Kako se određuje cijena glavnog projekta?

Načini obračuna cijene glavnog projekta, metode izračuna i visina troška  projekta u investiciji

Glavni projekt predstavlja skup projekata više struka (arhitektonske, statičar, inženjerske, strojarske); po njemu se izvodi zgrada i ključan je u procesu dobivanja građevinske dozvole.
Tri metode obračuna

Nekoliko je osnovnih pristupa kojima se određuje cijena projektiranja:

1. obračun po satu rada: teško mjerljiva metoda obračuna koju većina najčešće izbjegava; teško je predvidjeti sat rada zbog birokratskih komplikacija, no primjenjuje se u nadzoru i izlascima na teren. Cijene satnica ovlaštenih arhitekata i inženjera kreću se od 230 do 330 kuna, bez uključenog pdv-a;

 

2. obračun po kvadratnom metru: često korištena metoda obračuna, no valja imati na umu kako se cijena kvadratnog metra razlikuje ovisno radi li se o maloj, velikoj, jednostavnoj zgradi ili zgradi sa složenijim projektnim zahtjevima; cijene ovog načina obračuna kreću se od 127 do 187 kuna po kvadratnom metru, bez uključenog pdv-a;

 

1. obračun prema postotku ukupne investicije: definiranje cijene projekta prema postotku ukupne građevinske investicije. Iznos investicije ovisi o složenosti zahvata te se ova metoda obračuna smatra transparentnom i najkorektnijom.  U Zapadnoj Europi praksa je da se za novu zgradu cijena glavnog projekta kreće od 5 do 15% investicije. Ukoliko se upuštate u rekonstrukciju postojeće zgrade, računajte na veći iznos u odnosu na novu gradnju. U Hrvatskoj se cijene ovog načina obračuna kreću od 4.5 do 10% ukupne investicije, iako će se u praksi većinom naići na niže iznose.

Napomena: metode obračuna moguće je ponekad  i međusobno kombinirati.