Rješenje o uvjetima građenja

 Pri planiranju izgradnje zgrade sa građevinskom površinom 400 m2 ili manjom ili zgrade sa namjenom za poljoprivredne djelatnosti površinom manjom od 600 m2, rješenje o uvjetima građenja (upravni akt) je dokument koji će vam biti neophodno potreban te se izdaje za građenje cijele građevine.

U ovisnosti na kojem se području gradi građevina, nadležno tijelo grada ili županije izdaje rješenje o uvjetima građenja.

Potrebna dokumentacija za podnošenje zahtjeva:

investitor, u pisanom obliku, podnosi zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima građenja, uz kojeg je potrebno priložiti tri primjerka idejnog projekta sa prikazanoj situaciji na odgovarajućoj posebnoj geodetskoj podlozi i dokaz o posjedovanju prava gradnje na zemljištu od kojeg će se formirati građevna čestica.

Kako svaka iznimka potvrđuje pravilo, postoje i slučajevi u kojima je potrebna i dodatna dokumentacija: kada je idejni projekt napravljen prema stranim propisima – tada je potrebno pisano izvješće i potvrda o nostrifikaciji idejnog projekta ako se građevina nalazi u naselju ili njegovom dijelu koje je upisano u registar kulturnih dobara Republike Hrvatske kao kulturno-povijesna cjelina ili se ista vodi kao kulturno dobro, potrebni su posebni uvjeti tijela državne uprave koje je nadležno za poslove kulturnih dobara.

Pravo investitora na gradnju dokazuje se:

• izvatkom iz zemljišne knjige, gdje je vidljivo vlasništvo investitora građevne čestice ili građevine na kojoj se planira graditi
• ugovorom ili odlukom nadležne državne vlasti iz kojeg je vidljivo stjecanje prava vlasništva, prava građenja ili prava služnosti investitora
• ugovorom o partnerstvu sklopljenim s vlasnikom nekretnine, u cilju zajedničkog građenje ili rekonstrukcije
• ugovorom o koncesiji koje omogućuje pravo gradnje
• u slučaju rekonstrukcije, pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine te građevine, ukoliko posebnim zakonom nije drukčije određeno
• pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadašnjem vlasniku nekretnine koji se navodi kao investitor.

Postupkom izdavanja rješenja o uvjetima građenja utvrđuju se:

• idejni projekt koji je izrađen u skladu s prostornim planom
• idejni projekt koji je izrađen u skladu s zakonom i propisima
• *građevna čestica uređena – prije izdavanja rješenja o uvjetima gradnje, bit će izvršen očevid na građevnoj čestici od strane nadležnog upravnog tijela
• predviđeno mjesto i način priključenja građevne čestice na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu

• dokaz da je uz zahtjev priložena sva potrebna dokumentacija

 

* Građevna čestica smatra se uređenom ukoliko ima:

• pristup s prometne površine
• riješenu odvodnju otpadnih voda
• predviđen propisan broj parkirališnih mjesta

Rješenje o uvjetima građenja vrijedi dvije godine što omogućuje investitoru pristup  gradnje  u razdoblju od dvije godine od dana pravomoćnosti rješenja.

Važenje rješenja moguće je produžiti još jednom u dvije godine, ukoliko se nisu izmijenili uvjeti u skladu kojih je izdano rješenje.

Idejni projekt i rješenje o uvjetima građenja mora biti čuvano od strane nadležnog upravnog tijela.