
Načini obračuna cijene glavnog projekta, metode izračuna i visina troška projekta u investiciji
Glavni projekt predstavlja skup projekata više struka (arhitektonske, statičar, inženjerske, strojarske); po njemu se izvodi zgrada i ključan je u procesu dobivanja građevinske dozvole.
Tri metode obračuna
Nekoliko je osnovnih pristupa kojima se određuje cijena projektiranja:
- obračun po satu rada: teško mjerljiva metoda obračuna koju većina najčešće izbjegava; teško je predvidjeti sat rada zbog birokratskih komplikacija, no primjenjuje se u nadzoru i izlascima na teren. Cijene satnica ovlaštenih arhitekata i inženjera kreću se od 230 do 330 kuna, bez uključenog pdv-a;
- obračun po kvadratnom metru: često korištena metoda obračuna, no valja imati na umu kako se cijena kvadratnog metra razlikuje ovisno radi li se o maloj, velikoj, jednostavnoj zgradi ili zgradi sa složenijim projektnim zahtjevima; cijene ovog načina obračuna kreću se od 127 do 187 kuna po kvadratnom metru, bez uključenog pdv-a;
- obračun prema postotku ukupne investicije: definiranje cijene projekta prema postotku ukupne građevinske investicije. Iznos investicije ovisi o složenosti zahvata te se ova metoda obračuna smatra transparentnom i najkorektnijom. U Zapadnoj Europi praksa je da se za novu zgradu cijena glavnog projekta kreće od 5 do 15% investicije. Ukoliko se upuštate u rekonstrukciju postojeće zgrade, računajte na veći iznos u odnosu na novu gradnju. U Hrvatskoj se cijene ovog načina obračuna kreću od 4.5 do 10% ukupne investicije, iako će se u praksi većinom naići na niže iznose.
Napomena: metode obračuna moguće je ponekad i međusobno kombinirati.
Leave a Reply
Morate biti prijavljeni da biste objavili komentar.